Logistické centrum P3 Park Žilina má v regióne strategickú polohu. Pre mnohých je ale otázkou, či netrpí komplikovanou situáciou pod Strečnom.
P3 Park Žilina je lokalitou pre veľké spoločnosti aj menšie, lokálne firmy z regiónu Žiliny a širšieho okolia. Výhodou developera je, že aj pre malé spoločnosti dokáže prenajímanú plochu upraviť a prispôsobiť, aby tu vedeli podnikať aj s menším priestorom. Tento park je v prevádzke 13 rokov, takže noví nájomcovia sa sem môžu nasťahovať a začať fugovať ihneď.
P3 Park Žilina ponúka sklady aj ľahkú výrobu
Klienti si popri klasických skladoch môžu vybrať aj priestory pre ľahkú výrobu. Prenajať sa dajú tiež nakladacie rampy alebo kancelárie. Svetlá výška hál je 10 metrov a podlaha znesie záťaž 5 ton na meter štvorcový. Medzi známe mená, ktoré sú tu aktuálne nájomcami, patria napríklad C.S.Cargo, Packeta, Geis, Gefco, DB Schenker alebo Správca zálohového systému.
Park sa nachádza vedľa hlavnej cesty spájajúcej Žilinu s Martinom. V jeho blízkosti je plánovaná križovatka, ktorá prepojí diaľnicu D1 z Bratislavy do Košíc s diaľnicou D3 do Poľska. Vodičov kamiónov poteší, že neďaleko parku je aj čerpacia stanica. Autobusom hromadnej dopravy sem cesta zo Žiliny trvá asi 15 minút, z Martina zhruba pol hodinu.
Ako vnímajú dopravu nájomcovia?
V prípade logistických parkov sa vždy kladie dôraz na to, aby mali dobrú polohu a v tomto smere hrá dobrá cestná infraštruktúra veľmi dôležitú úlohu. Priťahuje totiž záujem nových investorov, z čoho môže ťažiť celý región, a to samozrejme neplatí iba v Žiline, ale kdekoľvek. Koniec koncov, dáva to jasnú logiku – tam, kde firmy vedia bez problémov dostať suroviny a materiály, skôr založia svoje podniky.
„C.S.Cargo je spoločnosť, ktorá sa vo väčšej miere venuje transportu a forwardu, či už na domácom alebo medzinárodnom trhu. Našim strategickým cieľom ale je, aby sme sa rozvíjali aj v rámci skladovania. Na to potrebujeme spoľahlivého partnera, ktorý nám poskytne priestory, v ktorých budeme môcť do budúcna rásť,“ vysvetľuje kritériá výberu žilinského parku Warehouse manažérka spoločnosti C.S.Cargo Katarína Poloncová.
V prospech P3 Žilina podľa nej hrá kombinácia polohy, flexibility a spoľahlivosti, ktoré sú pre skladovacie potreby C.S.Cargo kľúčové. „Určite je to aj blízkosť hlavných ciest, vďaka ktorým dokážeme minimalizovať tranzitné časy a optimalizovať logistické náklady.“ Poloncová ale dodáva, že komplikovaná doprava pod Strečnom ich operácie negatívne neovplyvňuje. „Viem to porovnať aj z pohľadu klienta, ktorý k nám dováža tovar na skladovanie zo zahraničia a doteraz s tým neboli nijaké problémy. A to sme tu už niekoľko rokov. Mám tiež zákazníka, ktorému vozíme pravidelné shuttle na čas a takisto to doteraz bolo bez problémov.“
Strategická poloha parku je kľúčová
V P3 Parku Žilina má svoju prevádzku, konkrétne medzisklad, aj Správca zálohového systému. „Ročne prejde bránami tohto medziskladu 3 500 ton PET obalov a 1 500 ton kovových obalov. Ak by sme to prerátali na denný objem, tak je to asi 14 ton plastových a 3,5 tony kovových obalov,“ približuje prevádzkový riaditeľ Správcu zálohového systému František Mažerik.
„Lokality si vyberáme tak, aby išlo o strategické miesta s cieľom čo najlepšie optimalizovať prepravné trasy. Preto sme si pre žilinský región zvolili práve toto miesto, pod Strečnom. Dokážeme odtiaľto obslúžiť až takmer sedminu všetkých odberných miest, čo je asi 500 odborníkov. Takisto je odtiaľto ľahko dostupná diaľnica D1, vďaka čomu vieme optimalizovať prepravné trasy a takisto vieme materiál, ktorý sa u nás spracuje, rýchlo dostať do triediaceho centra. So situáciou pod Strečnom sa vieme vysporiadať. Pre nás bola prioritná poloha, že odtiaľto vieme optimalizovať trasy tak, aby bol pre nás systém efektívny,“ hovorí Mažerik.
Posledné voľné plochy
V žilinskom parku je aktuálne voľných 6 000 m2 skladových priestorov, v jednej hale 4 a v ďalšej 2 000. „K výrobným alebo skladovým jednotkám vieme ponúknuť aj miesta na kancelárie či nakladacie rampy. Toto všetko sme schopní pripraviť na kľúč. Celý park je navyše nepretržite strážený,“ hovorí Zuzana Harčariková z P3 Parks.
Pre nájomcov je dôležitá tiež spoľahlivosť, ktorú P3 Logistic Parks ako etablovaný vlastník, správca a developer priemyselných nehnuteľností ponúka. V Európe stavia a investuje už viac ako dve desaťročia. Spoločnosť so sídlom v Prahe má významné zastúpenie aj na Slovensku, kde je trhovou dvojkou. Jej portfólio okrem P3 Park Žilina tvoria aj parky P3 Košice, P3 Bratislava D2 a P3 Bratislava Airport, P3 Senec a P3 Bratislava Cargo.
