Rok 2026 má byť pre komerčné nehnuteľnosti na Slovensku zlomový. Priemyselné parky ovplyvnia ázijské investície, nearshoring a tlak na modernizáciu menia dopyt po logistických a priemyselných priestoroch.
Rok 2026 môže výrazne zmeniť mapu priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku. Nová vlna ázijských investícií, presun výroby bližšie k európskym trhom a tlak na modernizáciu starších objektov vytvárajú nové príležitosti, ale aj nové riziká pre dopravcov, logistické firmy a developerov.
Trh komerčných nehnuteľností na Slovensku vstupuje do roku 2026 v prostredí postupného oživenia, no zároveň pod rastúcim tlakom na efektivitu, udržateľnosť a modernizáciu existujúcich objektov. Vývoj v strednej a východnej Európe naznačuje návrat investičnej aktivity, hoci tempo rastu zostáva medzi jednotlivými krajinami nerovnomerné. Podľa prognóz spoločnosti Colliers by mal región v roku 2026 dosiahnuť priemerný rast HDP na úrovni 2,8 %, pričom Slovensko patrí ku krajinám s opatrnejším, pomalším zotavením.
Ázijské investície menia mapu priemyselných lokalít
Jedným z najvýraznejších trendov nasledujúcich rokov je očakávaný nárast ázijských investícií, predovšetkým z Číny. Tie sa majú koncentrovať najmä do priemyselných a logistických nehnuteľností, čo bude mať priamy dopad na dopyt po moderných halách a dopravne dostupných lokalitách. Ide nielen o dodávateľov naviazaných na automobilový priemysel, ale aj o nezávislých výrobcov, ktorí presúvajú výrobu bližšie ku konečným trhom v rámci Európy.
Tento vývoj potvrdzuje pokračovanie trendu nearshoringu, ktorý posilňuje význam Slovenska ako výrobnej a logistickej základne. Pre dopravcov a logistických operátorov to znamená rastúci tlak na dostupnosť kapacít v okolí strategických priemyselných parkov, ako aj vyššie nároky na infraštruktúru, dopravné napojenie a flexibilitu skladových priestorov.
Investori hľadajú hodnotu v starších objektoch
Objem investícií by mal zostať v roku 2026 relatívne vysoký, avšak štruktúra transakcií sa mení. Namiesto novej výstavby sa pozornosť investorov presúva k starším budovám s potenciálom prestavby a modernizácie. Práve tieto aktíva ponúkajú priestor na zvýšenie hodnoty prostredníctvom technických úprav, energetických opatrení a lepšieho prispôsobenia požiadavkám nájomcov.
Z pohľadu logistiky ide o dôležitý signál: namiesto expanzie do nových lokalít bude čoraz častejšie dochádzať k repozicionovaniu existujúcich areálov, často v už zavedených priemyselných zónach s dobrou dostupnosťou pre nákladnú dopravu.
Segment kancelárskych nehnuteľností bude v roku 2026 čeliť rastu nájomného, najmä v prémiových lokalitách. Dôvodom je kombinácia obmedzenej novej výstavby a rastúcich stavebných nákladov. Odborníci neočakávajú v najbližších rokoch špekulatívne projekty veľkého rozsahu, čo ešte viac zníži dostupnosť kvalitných priestorov.
Firmy pritom neplánujú masívne návraty do veľkých kancelárií. Trendom je skôr menší, no kvalitnejší priestor v lepšej lokalite, doplnený o zóny pre spoluprácu. Znižovanie metrov štvorcových tak často neprináša výrazné úspory, ale skôr stabilizáciu celkových nákladov.
ESG ako rozhodujúci faktor pre investorov aj nájomcov
Udržateľnosť sa z doplnkového kritéria definitívne stáva jedným z hlavných rozhodovacích faktorov. Banky, investori aj nájomcovia čoraz dôslednejšie posudzujú energetickú efektívnosť budov, ich uhlíkovú stopu a schopnosť plniť ESG kritériá. Význam rekonštrukcií existujúcich objektov rastie aj z dôvodu nižšej materiálovej náročnosti v porovnaní s novou výstavbou. Pre logistický a priemyselný sektor to znamená tlak na moderné technológie, zdravé pracovné prostredie a lepšie parametre prevádzky, čo bude mať vplyv aj na výšku nájomného a výber lokalít.
Priemyselný a logistický trh na Slovensku by mal v roku 2026 zostať stabilný, no bez výrazného rastu. Fiškálna konsolidácia, vysoké ceny energií a rastúce daňové zaťaženie budú nútiť firmy optimalizovať náklady. Nájomcovia sa budú viac sústreďovať na flexibilitu zmlúv, renegociácie podmienok a efektívne využitie existujúcich priestorov.
Z dlhodobejšieho hľadiska však trh pripravuje pôdu pre oživenie. Plánovaný nábeh predsériovej výroby elektrických vozidiel v košickom závode Volvo v roku 2026 môže na východnom Slovensku spustiť ďalšiu vlnu dopytu po priemyselných a logistických nehnuteľnostiach. Dodávatelia budú prirodzene hľadať priestory v blízkosti výroby, čo posilní význam regionálnej infraštruktúry a dopravného napojenia.
